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张瑞华的博客

莒县库山中学张瑞华欢迎你,遇上你是我的缘,愿我们从此是朋友!

 
 
 

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一介书生,两手空空,胸无大志又不甘碌碌一生,踌躇满志又志大才疏,曾怨恨生不逢时报国无门,曾想归园田居怡然自乐。到现在才知道:平平淡淡才是真,只求品一杯清茶,笑看风云,享受人生。

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验房过程中的细节及验房注意事项  

2015-07-28 19:16:11|  分类: 温馨家庭 |  标签: |举报 |字号 订阅

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验房过程中的细节及验房注意事项

家庭装修需要注意的事项很多,验房交房也不例外,正常情况下交房应该是一件很开心的事情,不过,并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主,交房过程中,你需要注意哪些细节呢?估计说到交房验房问题很多的业主都比较的迷茫,今天我要装修网小编就给整理一下验房过程中的细节及验房注意事项。

一、收房

1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。

1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。

9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)

三、延迟交付

购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

不少购房者会请职业验房师参与验房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。购房一定会有验房环节,这是必不可少的。验房比较复杂,认真仔细地操作,房子质量可有所保证。若是草草应对,买下的房子是自己的,苦果也得由自己吃。本篇百科将为大家介绍验房注意事项及细节,毛坯房和新房验房注意事项。

验房注意事项及细节

开发商应该首先向业主出示以下资料:

1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

3.《建筑工程竣工备案表》(查看上面是否有建委同意备案的张印)

4.《商品房面积测绘技术报告书》(同样需要检查是否盖有测绘队的公章)

5.《住户验房交接表》

6.《楼宇验收记录表》

7.提供管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

此外,验房中开发商还会有以下伎俩:

.很多时候,开发商采取的是先签文件,然后再验房的步骤,这样一来,业主签了收房认可书之后若是发现了问题便无计可施,开发商的责任就相对的小了。

.开发商实施疲劳战。先办手续后验房,各种手续办理的地方都被安排再不同的位置,这样,业主没有验房前就在奔忙中疲劳了,耐性也消耗了大半。当真正验房时就会草草处理。

.不是所有的开发商都将房子打扫得洁净如洗的,有的会故意将地板和窗台等地方留下灰尘。裂缝、漏水渍、砖面不整齐等问题就难以发现,这样,房子的质量问题就被掩盖了。

.开发商打感情牌,将事情化小。验房时发现房屋质量问题一定要写进验收文件中,不要以为只是一个小瑕疵小问题就忽略过去。开发商也会用他们一贯的伎俩,故意将房屋问题程度降低,业主切莫上了他们的当。

毛坯房验房注意事项

毛坯房,又叫初装修房,在某些地方也叫清水房。毛坯房验房也需注意一些问题。

.需要核对购房合同的附件以及配套设施;

.进行净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

顶棚检验;

门、窗安装质量及配件检验;

进行渗漏试验;

进行电路绝缘、接地检测;

.给、排水安装质量检验;

其它细部结构的检测。

此外,还需注意:

.业主要在验完房子之后才可以对验收表格进行签字验收。

.验房中发现的问题要谨慎对待,及时记录下来。小问题需要求开发商赶紧整改,大问题就得考虑是否需要退房了。

.延期交房可能。需要查清楚延期交房的原因,若是因为开发商资金问题而使工程无法继续,此时需要考虑是否应该考虑退房事宜了。

新房验房注意事项

.房屋面积

1.房屋面积与合同签订面积

新房验房时,建议请其他部门对房屋面积重新测量,虽然房地产部门曾有过测量。

2.户内面积和公摊面积应一起核查

验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算,谨防开发商在公摊面积上投机取巧,因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。

.房屋层高

新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致,且仔细记录。若是有问题,要写在物业公司所提供的纸张上。

.防水漏水

(1)防漏

查看房屋的墙面地面是否渗水,厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水

查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格,不会存在积水现象,因为地漏处在最低处,不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

(3)防水

如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,并加以捆实。在厕卫放水,高度在30厘米左右。24小时候,约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

.电气

验房时,将电闸拉断然后看分路,看户内是否是全部都断电的,并分别检查各个分闸情况,查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。

.门窗上听隔音

检查门窗的开启的灵活度,再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好,这也可以了解到门窗的封密情况。

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